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牡丹江市區農用地基準地價（征求意見稿）
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牡丹江市區農用地基準地價（征求意見稿）

日期：2024-06-12 來源：自然資源局

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牡丹江市區農用地（耕地）基準地價

（征求意見稿）

根據《重大行政決策程序暫行條例》第十五條的規定，牡丹江市自然資源局決定公開向社會公眾征求《牡丹江市區農用地（耕地）基準地價》（征求意見稿）意見和建議。征求期限為：2024年6月12日至2024年7月11日。聯系人：趙榮國。聯系電話0453-6277133、6277148。

一、本次公布的牡丹江市區農用地（耕地）基準地價范圍包含牡丹江市本級（東安區、西安區、陽明區、愛民區）所轄四區七鎮一鄉行政區范圍內的農用地（耕地）。

二、本次公布的牡丹江市區農用地（耕地）基準地價估價基準日設定為2023年1月1日，具體包含旱地、水田、水澆地三種用途。

三、國有農用地價格類型為國有農用地使用權價格，集體農用地價格類型包括承包經營權價格和經營權價格。國有農用地使用權年期設定為50年；集體農用地承包經營權年期設定為30年；集體農用地經營權年期設定為1年。

四、牡丹江市區農用地（耕地）基準地價。

牡丹江市區農用地（耕地）基準地價表

單位：元/平方米

土地級別	旱地			水田			水澆地
土地級別	國有農用地使用權（50年）	承包經營權（30年）	經營權（1年）	國有農用地使用權（50年）	承包經營權（30年）	經營權（1年）	國有農用地使用權（50年）	承包經營權（30年）	經營權（1年）
1	22.7	19.3	0.88	25.4	21.2	0.89	29.2	24.4	1.02
2	21.5	18.3	0.78	24.3	20.3	0.79	27.9	23.3	0.91
3	20.6	17.6	0.65	23.6	19.7	0.64	27.1	22.7	0.74

附件：1、牡丹江市區農用地（耕地）基準地價內涵

2、牡丹江市區農用地（耕地）土地級別表

3、牡丹江市區農用地（耕地）土地級別范圍表

4、牡丹江市區農用地（耕地）基準地價測算用途及適用范圍

附件1

牡丹江市區農用地（耕地）基準地價內涵

政府根據需要針對不同級別或不同均質地域的農用地（耕地），以2023年1月1日為基準日，按照旱地、水田、水澆地等用途分別評估，由政府公布實施的設定年期的土地使用權的平均價格。

牡丹江市區農用地（耕地）基準地價內涵表

農用地類型	價格類型	土地使用年期	耕作制度	基本設施狀況	估價期日
旱地	國有農用地使用權	50年	一年一熟	通路、排水、通電、場地平整	2023年1月1日
	承包經營權	30年
	經營權	1年
水田	國有農用地使用權	50年		通路、灌溉、排水、通電、場地平整
	承包經營權	30年
	經營權	1年
水澆地	國有農用地使用權	50年		通路、灌溉、排水、通電、場地平整
	承包經營權	30年
	經營權	1年

附件2

牡丹江市區農用地（耕地）土地級別表

序號	區	行政區	土地級別
序號	區	行政區	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ
1	東安區	興隆鎮	★	★	★
1	東安區	原穆棱林業局	-	-	★
2	愛民區	三道關鎮	★	★	★
3	西安區	溫春鎮	★	★	★
3	西安區	海南鄉	★	★	-
4	陽明區	街道（辦事處）	★
		鐵嶺鎮	-	★	★
		樺林鎮	-	★	★
		五林鎮	-	★	★
		磨刀石鎮	-	★	★
		原森工林業局	-	-	★

附件3

牡丹江市區農用地（耕地）土地級別范圍表

土地級別	區	鄉鎮名稱	行政村
Ⅰ	東安區	興隆鎮	興隆村、大灣村、江南村、乜河村、下乜河村、中乜河村、勝利村
	愛民區	三道關鎮	金龍村、新榮村、平安村
	西安區	溫春鎮	共民村、卡路村、立新村、南江村、西苑村、新安村
	西安區	海南鄉	福興村、紅星村、南拉古村
	陽明區	街道（辦事處）	陽明村、東江村、鎮江村、裕民村
Ⅱ	東安區	興隆鎮	大團村、東村村、東勝村、河西村、橋頭村、躍進村
	愛民區	三道關鎮	八達村、北安村、大砬子村、放牛村、豐收村、江西村、前進村、銀龍村、北安林場、中牧集團牡丹江軍馬場
	西安區	溫春鎮	敖東村、大莫村、海浪村、黑山村、燒鍋村、溫春村、小莫村、新立村
	西安區	海南鄉	北拉古村、河夾村、紅旗村、拉南村、沙虎村、山河村、石頭溝村、中興村、海南林場
	陽明區	鐵嶺鎮	一村、二村、三村、東新村、青梅村
		樺林鎮	臨江村、互利村、樺林村、工農村
		五林鎮	青西村、大興村、長興村
		磨刀石鎮	清平村、前進村、紅星村、遠景村、金星村
Ⅲ	東安區	興隆鎮	除一、二級地以外所轄范圍內農用地（耕地）
	東安區	原森工	穆棱林業局
	愛民區	三道關鎮	除一、二級地以外所轄范圍內農用地（耕地）
	西安區	溫春鎮	除一、二級地以外所轄范圍內農用地（耕地）
	陽明區	鐵嶺鎮	除二級地以外所轄范圍內農用地（耕地）
		樺林鎮	除二級地以外所轄范圍內農用地（耕地）
		五林鎮	除二級地以外所轄范圍內農用地（耕地）
		磨刀石鎮	除二級地以外所轄范圍內農用地（耕地）
		原森工	磨刀石經營所、代馬溝經營所、柳毛河林場、青梅實驗林場

附件4

牡丹江市區農用地（耕地）基準地價

測算用途及適用范圍

根據《自然資源部關于印發〈國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南〉的通知》（自然資發〔2023〕234號），確定旱地、水田、水澆地基準地價適用范圍。

牡丹江市區農用地（耕地）基準地價測算用途及適用范圍表

序號	土地用途	含義
1	旱地	指無灌溉設施，主要靠天然降水種植旱生農作物的耕地，包括沒有灌溉設施，僅靠引洪淤灌的耕地
2	水田	指用于種植水稻、蓮藕等水生農作物的耕地，包括實行水生、旱生農作物輪種的耕地
3	水澆地	指有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農作物（含蔬菜）的耕地