牡丹江市區園地林地草地基準地價(征求意見稿)
根據《重大行政決策程序暫行條例》第十五條的規定,牡丹江市自然資源局決定向社會公眾公開征求《牡丹江市區園地林地草地基準地價》(征求意見稿)意見和建議。征求期限為:2024年7月8日至2024年8月7日。聯系人:趙榮國、李檸江,聯系電話0453-6277133、6277148。
一、本次公布的牡丹江市區園地林地草地基準地價范圍包含牡丹江市本級(東安區、西安區、陽明區、愛民區)所轄行政區范圍內的園地、林地、草地。
二、本次公布的牡丹江市區園地、林地、草地基準地價估價基準日設定為2023年1月1日,具體包含果園、其他園地、林地、天然牧草地和其他草地。
三、園地、林地、草地價格類型為承包經營權價格,園地、草地承包經營權年期設定為30年;林地承包經營權年期設定為70年。
四、牡丹江市區園地、林地、草地基準地價。
牡丹江市區園地、林地、草地基準地價
單位:元/平方米
土地級別 |
園地 |
林地 |
草地 |
||
果園 |
其他園地 |
天然牧草地 |
其他草地 |
||
Ⅰ級 |
21.00 |
- |
15.00 |
2.46 |
1.77 |
Ⅱ級 |
18.26 |
17.07 |
13.04 |
2.13 |
1.54 |
Ⅲ級 |
15.88 |
14.84 |
11.34 |
1.88 |
1.36 |
Ⅳ級 |
- |
12.90 |
- |
- |
1.18 |
Ⅴ級 |
- |
- |
|
- |
1.02 |
附件:1、牡丹江市區園地、林地、草地基準地價內涵
2、牡丹江市區園地、林地、草地土地級別表
3、牡丹江市區園地、林地、草地土地級別范圍表
4、牡丹江市區園地、林地、草地基準地價測算用途及適用范圍
附件1
牡丹江市區園地、林地、草地基準地價內涵
園地、林地、草地基準地價是針對園地、林地、草地的特定權利、類型、公開市場條件,評估確定各級別在一定利用類型、平均穩定收益水平條件下于估價期日的平均價格水平。園地、草地不含地上附著和定著物價值,林地含地上附著和定著物價值。
園地分果園和其他園地,草地分天然牧草地和其他草地。
牡丹江市區園地、林地、草地基準地價內涵表
地類 |
價格類型 |
土地 使用年期 |
利用類型 |
基本設施狀況 |
估價期日 |
園地 |
承包經營權 |
30年 |
區分二級地類 |
宗地外道路通達 |
2023年1月1日 |
林地 |
承包經營權 |
70年 |
不區分二級地類 |
||
草地 |
承包經營權 |
30年 |
區分二級地類 |
附件2
牡丹江市區果園土地級別表
地類 |
區 |
行政區 |
土地級別 |
||
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|||
果園 |
東安區 |
興隆街道 |
★ |
★ |
★ |
三新山林場 |
- |
- |
★ |
||
樺樹河林場 |
- |
- |
★ |
||
愛民區 |
三道關鎮 |
★ |
★ |
★ |
|
西安區 |
溫春鎮 |
- |
★ |
★ |
|
海南鄉 |
- |
★ |
★ |
||
陽明區 |
鐵嶺鎮 |
★ |
★ |
★ |
|
樺林鎮 |
★ |
★ |
★ |
||
磨刀石鎮 |
- |
★ |
★ |
||
五林鎮 |
- |
★ |
★ |
||
柳毛河林場 |
- |
- |
★ |
||
磨刀石經營所 |
- |
★ |
★ |
||
青梅實驗林場 |
- |
★ |
★ |
牡丹江市區其他園地土地級別表
地類 |
區 |
行政區 |
土地級別 |
||
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
|||
其他 園地 |
東安區 |
興隆街道 |
★ |
★ |
- |
三新山林場 |
- |
★ |
- |
||
樺樹河林場 |
- |
★ |
- |
||
蓮河林場 |
- |
★ |
- |
||
愛民區 |
三道關鎮 |
★ |
★ |
★ |
|
西安區 |
溫春鎮 |
★ |
★ |
- |
|
海南鄉 |
★ |
★ |
- |
||
陽明區 |
鐵嶺鎮 |
★ |
★ |
- |
|
樺林鎮 |
★ |
- |
- |
||
磨刀石鎮 |
★ |
★ |
★ |
||
五林鎮 |
- |
★ |
- |
||
柳毛河林場 |
- |
★ |
★ |
||
磨刀石經營所 |
★ |
★ |
★ |
||
青梅實驗林場 |
★ |
★ |
- |
牡丹江市區林地土地級別表
地類 |
區 |
行政區 |
土地級別 |
||
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|||
林地 |
東安區 |
七星街道 |
★ |
- |
- |
五星街道 |
- |
★ |
- |
||
興隆街道 |
★ |
★ |
★ |
||
三新山林場 |
★ |
★ |
★ |
||
樺樹河林場 |
★ |
★ |
★ |
||
蓮河林場 |
★ |
★ |
★ |
||
老道溝經營所 |
- |
★ |
★ |
||
西北岔經營所 |
★ |
★ |
★ |
||
磨刀石經營所 |
★ |
★ |
★ |
||
愛民區 |
三道關鎮 |
★ |
★ |
★ |
|
西安區 |
溫春鎮 |
★ |
★ |
★ |
|
海南鄉 |
★ |
★ |
★ |
||
陽明區 |
陽明街道 |
★ |
★ |
- |
|
前進街道 |
★ |
★ |
- |
||
新興街道 |
★ |
★ |
★ |
||
鐵嶺鎮 |
★ |
★ |
★ |
||
樺林鎮 |
★ |
★ |
★ |
||
磨刀石鎮 |
★ |
★ |
★ |
||
五林鎮 |
★ |
★ |
★ |
||
柳毛河林場 |
★ |
★ |
★ |
||
磨刀石經營所 |
★ |
★ |
★ |
||
青梅實驗林場 |
★ |
★ |
★ |
牡丹江市區天然牧草地土地級別表
地類 |
區 |
行政區 |
土地級別 |
||
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|||
天然牧草地 |
愛民區 |
三道關鎮 |
★ |
★ |
★ |
牡丹江市區其他草地土地級別表
地類 |
區 |
行政區 |
土地級別 |
||||
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
|||
其他草地 |
東安區 |
興隆街道 |
★ |
★ |
★ |
★ |
★ |
三新山林場 |
- |
★ |
★ |
- |
- |
||
樺樹河林場 |
★ |
★ |
★ |
- |
- |
||
蓮河林場 |
- |
★ |
★ |
★ |
- |
||
磨刀石經營所 |
- |
★ |
★ |
- |
- |
||
愛民區 |
三道關鎮 |
★ |
★ |
★ |
★ |
★ |
|
西安區 |
溫春鎮 |
★ |
★ |
★ |
★ |
★ |
|
海南鄉 |
★ |
★ |
★ |
★ |
- |
||
陽明區 |
陽明街道 |
- |
- |
★ |
- |
- |
|
前進街道 |
- |
★ |
★ |
- |
- |
||
新興街道 |
- |
★ |
★ |
★ |
- |
||
鐵嶺鎮 |
★ |
★ |
★ |
★ |
★ |
||
樺林鎮 |
- |
★ |
★ |
★ |
★ |
||
磨刀石鎮 |
★ |
★ |
★ |
★ |
★ |
||
五林鎮 |
★ |
★ |
★ |
★ |
★ |
||
柳毛河林場 |
★ |
★ |
★ |
★ |
★ |
||
磨刀石經營所 |
★ |
★ |
★ |
★ |
★ |
||
青梅實驗林場 |
- |
★ |
★ |
★ |
- |
附件3
牡丹江市區園地土地級別范圍表
行政區 |
園地 |
|||||
果園 |
其他園地 |
|||||
一級 |
二級 |
三級 |
二級 |
三級 |
四級 |
|
東安區 |
興隆街道大團村、大灣村、東村、江南村、橋頭村、勝利村、小團村 |
興隆街道大團村、大灣村、東村、江南村、橋頭村、勝利村、小團村、東勝村、河西村、西村、興隆村、躍進村 |
興隆街道大團村、東村、勝利村、小團村、東勝村、河西村、西村、興隆村、躍進村、嶺東村、迎門山村、中乜河村、東村林場,三新山林場,樺樹河林場 |
興隆街道東勝村、橋頭村、西村 |
興隆街道東村、東村林場,三新山林場,樺樹河林場,蓮河林場 |
|
陽明區 |
鐵嶺鎮二村、福長村,樺林鎮臨江村 |
鐵嶺鎮北岔村、東新村、二村、福民村、福長村、南岔村、青梅村、三村、四道村、四道林場、葦子溝村、一村,樺林鎮安民村、工農村、互利村、樺林村、樺林林場、臨江村、南城子村,磨刀石鎮大甸子村、代馬溝北林場、富強村、紅林村、金星村、六里地村、前進村、清平村、山底村、山底林場、團山子村、葦子溝村、遠景村、轉心湖村,五林鎮北甸村、馬橋村、慶豐村、四崗村、西橋村、長興村,磨刀石經營所,青梅實驗林場 |
鐵嶺鎮南岔村、青梅村、三村、四道林場、葦子溝村、一村,樺林鎮安民村、樺林村、樺林林場、臨江村、南城子村,磨刀石鎮大甸子村、代馬溝北林場、紅林村、金星村、六里地村、前進村、清平村、山底村、山底林場、葦子溝村、遠景村、轉心湖村,五林鎮板院村、亮子河林場、馬橋村、慶豐村、四崗村、五崗村、五河村、五林林場、西橋村、杏樹村、長溝村、朱家林場,柳毛河林場,磨刀石經營所、代馬溝經營所,青梅實驗林場 |
鐵嶺鎮一村,樺林鎮樺林林場,磨刀石鎮代馬溝村、富強村、金星村、六里地村、清平村、山底村葦子溝村,磨刀石經營所,青梅實驗林場 |
鐵嶺鎮葦子溝村,磨刀石鎮代馬溝北林場、代馬溝村、紅林村、前進村、清平村、山底林場、轉心湖村,五林鎮五林林場、五星村,柳毛河林場,磨刀石經營所、代馬溝經營所,青梅實驗林場 |
磨刀石鎮代馬溝北林場、代馬溝村,柳毛河林場,磨刀石經營所、代馬溝經營所 |
愛民區 |
三道關鎮八達村 |
三道關鎮八達村、北安村、大砬子村、放牛村、豐收村、江西村、金龍村、前進村、三道關村、銀龍村、北安林場、軍馬場 |
三道關鎮大砬子村、放牛村、豐收村、平安村、銀龍村、北安林場、三道關林場、軍馬場 |
三道關鎮前進村、三道關村 |
三道關鎮豐收村、北安林場、軍馬場 |
軍馬場 |
西安區 |
|
溫春鎮東和村、富民村、共榮村、海浪村、黑山村、樓房村、橋頭村、溫春村、小莫村、新立村、東和林場,海南鄉北拉古村、河夾村、紅旗村、拉南村、南拉古村、石頭溝村、中興村 |
溫春鎮東和村、富民村、共榮村、海浪村、黑山村、樓房村、橋頭村、小莫村、新立村、敖東村、大莫村、雙龍村、東和林場,海南鄉紅旗村、石頭溝村、福興村、山河村、海南林場 |
溫春鎮東和村、東和林場、樓房村、橋頭村,海南鄉北拉古村、紅旗村、紅星村、拉南村、南拉古村、石頭溝村、中興村 |
溫春鎮東和村、東和林場、共榮村、海浪村、樓房村、雙龍村、新立村,海南鄉海南林場、石頭溝村 |
|
牡丹江市區林地土地級別范圍表
行政區 |
林地 |
||
一級 |
二級 |
三級 |
|
東安區 |
興隆街道大團村、大灣村、東村、東勝村、河西村、江南村、嶺東村、橋頭村、勝利村、西村、下乜河村、小團村、興隆村、迎門山村、躍進村、東村林場,三新山林場,樺樹河林場,蓮河林場,西北岔經營所,磨刀石經營所 |
興隆街道大團村、大灣村、東村、東勝村、河西村、江南村、嶺東村、橋頭村、勝利村、西村、下乜河村、小團村、興隆村、迎門山村、躍進村、東村林場,三新山林場,樺樹河林場,蓮河林場,老道溝經營所,西北岔經營所,磨刀石經營所 |
興隆街道大團村、大灣村、東村、東勝村、河西村、江南村、嶺東村、橋頭村、勝利村、西村、下乜河村、小團村、興隆村、迎門山村、躍進村、東村林場,三新山林場,樺樹河林場,蓮河林場,老道溝經營所,西北岔經營所,磨刀石經營所 |
陽明區 |
鐵嶺鎮北岔村、東新村、二村、福民村、福長村、南岔村、青梅村、三村、四道村、三道畜牧場、四道林場、葦子溝村、一村,樺林鎮安民村、工農村、互利村、樺林村、樺林林場、臨江村、南城子村,磨刀石鎮大甸子村、代馬溝北林場、富強村、紅林村、金星村、六里地村、前進村、清平村、山底村、山底林場、團山子村、葦子溝村、遠景村、轉心湖村,五林鎮板院村、北甸村、亮子河林場、陳堡村、大興村、馬橋村、洪林村、金場村、馬北村、馬西村、孔街村、慶豐村、四崗村、青北村、青西村、五崗村、五星村、五河村、五林林場、西橋村、西溝村、杏樹村、長溝村、長興村、姚亮村、朱家林場,柳毛河林場,磨刀石經營所、代馬溝經營所,青梅實驗林場 |
鐵嶺鎮北岔村、東新村、二村、福民村、福長村、南岔村、青梅村、三村、四道村、三道畜牧場、四道林場、葦子溝村、一村,樺林鎮安民村、工農村、互利村、樺林村、樺林林場、臨江村、南城子村,磨刀石鎮大甸子村、代馬溝北林場、富強村、紅林村、金星村、六里地村、前進村、清平村、山底村、山底林場、團山子村、葦子溝村、遠景村、轉心湖村,五林鎮板院村、北甸村、北星村、亮子河林場、陳堡村、金場村、馬北村、馬西村、孔街村、大興村、馬橋村、洪林村、慶豐村、四崗村、青北村、青西村、五崗村、五星村、五河村、五林林場、西橋村、西溝村、杏樹村、長溝村、長興村、姚亮村、朱家林場,柳毛河林場,磨刀石經營所、代馬溝經營所,青梅實驗林場 |
鐵嶺鎮東新村、二村、福長村、南岔村、青梅村、四道村、四道林場、葦子溝村,樺林鎮工農村、樺林村,磨刀石鎮代馬溝北林場、富強村、紅林村、前進村、清平村、山底村、山底林場、團山子村、葦子溝村、遠景村,五林鎮板院村、亮子河林場、陳堡村、大興村、馬橋村、馬西村、四崗村、青北村、青西村、五崗村、五河村、五林林場、杏樹村、長溝村、姚亮村、朱家林場,柳毛河林場,磨刀石經營所、代馬溝經營所,青梅實驗林場 |
愛民區 |
三道關鎮八達村、北安村、大砬子村、放牛村、豐收村、江西村、前進村、三道關村、新榮村、銀龍村、北安林場、三道關林場 |
三道關鎮八達村、北安村、大砬子村、放牛村、豐收村、江西村、金龍村、前進村、三道關村、新榮村、銀龍村、北安林場、三道關林場 |
三道關鎮八達村、北安村、大砬子村、放牛村、豐收村、江西村、前進村、三道關村、北安林場、三道關林場 |
西安區 |
溫春鎮敖東村、大莫村、東和村、東和林場、東河畜牧場、富民村、共榮村、海浪村、黑山村、卡路村、樓房村、牡丹江、橋頭村、燒鍋村、雙龍村、溫春村、溫春鎮、小莫村、新立村,海南鄉中興村、紅星村、南拉古村、山河村、沙虎村、河夾村、紅旗村、拉南村、福興村、北拉古村、石頭溝村、海南林場 |
溫春鎮敖東村、大莫村、東和村、東和林場、東河畜牧場、富民村、共榮村、海浪村、黑山村、卡路村、樓房村、牡丹江、橋頭村、燒鍋村、雙龍村、溫春村、溫春鎮、小莫村、新立村,海南鄉中興村、紅星村、南拉古村、山河村、沙虎村、河夾村、紅旗村、拉南村、北拉古村、石頭溝村、海南林場 |
溫春鎮東和林場、共榮村,海南鄉南拉古村、紅旗村、海南林場 |
牡丹江市區天然牧草地土地級別范圍表
行政區 |
天然牧草地 |
||
一級 |
二級 |
三級 |
|
愛民區 |
三道關鎮北安村 |
三道關鎮大砬子村、八達村、北安村、新榮村、軍馬場 |
三道關鎮大砬子村、八達村、北安村、新榮村、北安林場、軍馬場 |
牡丹江市區其他草地土地級別范圍表
行政區 |
其他草地 |
||||
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
|
東安區 |
興隆街道東村、東村林場,樺樹河林場 |
興隆街道大灣村、東村、東村林場、東勝村、河西村、江南村、嶺東村、橋頭村、勝利村、西村、小團村、興隆村、迎門山村、躍進村,三新山林場,樺樹河林場,蓮河林場,磨刀石經營所 |
興隆街道大灣村、東村、東村林場、東勝村、河西村、江南村、嶺東村、橋頭村、勝利村、西村、下乜河村、小團村、興隆村、迎門山村、躍進村,三新山林場,樺樹河林場,蓮河林場,磨刀石經營所 |
興隆街道大團村、大灣村、東村、東村林場、東勝村、河西村、江南村、嶺東村、橋頭村、勝利村、小團村、興隆村、迎門山村、躍進村,蓮河林場 |
興隆街道大團村、勝利村 |
陽明區 |
鐵嶺鎮福長村、葦子溝村,磨刀石鎮金星村、山底村,五林鎮板院村、青西村,柳毛河林場,磨刀石經營所 |
鐵嶺鎮北岔村、東新村、二村、福民村、福長村、南岔村、青梅村、三村、三道畜牧場、四道村、四道林場、葦子溝村、一村,樺林鎮安民村、工農村、互利村、樺林村、樺林林場、臨江村、南城子村,磨刀石鎮代馬溝北林場、代馬溝村、富強村、紅林村、紅星村、金星村、六里地村、前進村、清平村、山底村、山底林場、團山子村、葦子溝村、遠景村、轉心湖村,五林鎮板院村、北甸村、陳堡村、大興村、洪林村、金場村、孔街村、馬北村、馬橋村、馬西村、青北村、青西村、慶豐村、四崗村、五崗村、五河村、五林林場、五星村、西溝村、西橋村、杏樹村、姚亮村、長溝村、長興村,柳毛河林場,磨刀石經營所,青梅實驗林場 |
鐵嶺鎮北岔村、東新村、二村、福民村、福長村、南岔村、青梅村、三村、三道畜牧場、四道村、四道林場、葦子溝村、一村,樺林鎮安民村、工農村、互利村、樺林村、樺林林場、臨江村、南城子村,磨刀石鎮代馬溝北林場、代馬溝村、富強村、紅林村、紅星村、金星村、六里地村、前進村、清平村、山底村、山底林場、團山子村、葦子溝村、遠景村、轉心湖村,五林鎮板院村、北甸村、陳堡村、大興村、洪林村、金場村、孔街村、亮子河林場、馬北村、馬橋村、馬西村、青北村、青西村、慶豐村、四崗村、五崗村、五河村、五林林場、五林良種場、五星村、西溝村、西橋村、杏樹村、姚亮村、長溝村、長興村、朱家林場,柳毛河林場,磨刀石經營所,青梅實驗林場 |
鐵嶺鎮北岔村、東新村、二村、福民村、福長村、南岔村、青梅村、三村、四道林場、葦子溝村、一村,樺林鎮安民村、工農村、互利村、樺林村、樺林林場、臨江村、南城子村,磨刀石鎮代馬溝北林場、代馬溝村、富強村、紅林村、紅星村、金星村、六里地村、前進村、清平村、山底村、山底林場、團山子村、葦子溝村、遠景村、轉心湖村,五林鎮板院村、北甸村、陳堡村、大興村、金場村、孔街村、亮子河林場、馬北村、馬西村、青北村、青西村、慶豐村、四崗村、五崗村、五河村、五林林場、五林良種場、五星村、西溝村、西橋村、杏樹村、姚亮村、長溝村、朱家林場,柳毛河林場,磨刀石經營所,青梅實驗林場 |
鐵嶺鎮福長村、南岔村、四道林場,樺林鎮樺林林場,磨刀石鎮代馬溝北林場、富強村、紅林村、六里地村、山底村、山底林場,五林鎮亮子河林場、五河村、杏樹村,柳毛河林場,磨刀石經營所 |
愛民區 |
三道關鎮北安林場、放牛村、豐收村 |
三道關鎮放牛村、大砬子村、豐收村、江西村、銀龍村、八達村、北安村、三道關村、前進村、三道關林場、北安林場、軍馬場 |
三道關鎮放牛村、大砬子村、豐收村、江西村、銀龍村、八達村、北安村、三道關村、前進村、平安村、三道關林場、北安林場、軍馬場 |
三道關鎮放牛村、大砬子村、豐收村、江西村、銀龍村、八達村、北安村、三道關村、三道關林場、北安林場、軍馬場 |
三道關鎮八達村、北安林場、三道關林場 |
西安區 |
溫春鎮敖東村、富民村、黑山村、橋頭村、雙龍村、溫春村、小莫村,海南鄉北拉古村、石頭溝村 |
溫春鎮敖東村、大莫村、東和村、東和林場、東河畜牧場、富民村、共榮村、海浪村、黑山村、卡路村、樓房村、橋頭村、燒鍋村、雙龍村、溫春村、小莫村、新立村,海南鄉北拉古村、海南林場、河夾村、紅旗村、紅星村、拉南村、南拉古村、沙虎村、山河村、石頭溝村、中興村 |
溫春鎮敖東村、大莫村、東和村、東和林場、東河畜牧場、富民村、共榮村、海浪村、黑山村、卡路村、樓房村、燒鍋村、雙龍村、溫春村、小莫村、新立村,海南鄉北拉古村、福興村、海南林場、河夾村、紅旗村、紅星村、拉南村、南拉古村、沙虎村、山河村、石頭溝村、中興村 |
溫春鎮敖東村、大莫村、東和村、東和林場、東河畜牧場、共榮村、海浪村、黑山村、樓房村、燒鍋村、雙龍村、小莫村、新立村,海南鄉海南林場、河夾村、紅旗村、拉南村、山河村、石頭溝村、中興村 |
溫春鎮東和林場 |
注:上述園地林地草地土地級別范圍為概略性表述,各用途土地的具體級別以牡丹江市園地林地草地基準地價數據庫為準
附件4
牡丹江市區園地、林地、草地基準地價
測算用途及適用范圍
根據《自然資源部辦公廳關于印發〈國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南(試行)〉的通知》(自然資辦發〔2020〕51號),確定基準地價測算用途為園地、林地、草地。
牡丹江市區園地林地草地基準地價測算用途及適用范圍
序號 |
土地用途 |
含義 |
1 |
園地 |
種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經營的多年生作物,覆蓋度大于50%或每畝株數大于合理株數70%的土地。園地包括果園、其他園地。 |
2 |
林地 |
指生長喬木、灌木的土地。包括喬木林地、灌木林地和其他林地。 |
3 |
草地 |
指生長草本植物為主的土地,不包括生長草本植物的濕地、鹽堿地。草地包括天然牧草地、其他草地。 |
來源:自然資源局
撰稿:開發利用科
校對:程一葉
一審:李擰江
二審:趙榮國
三審:趙占鵬
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