各縣（市）、區人民政府，市政府各有關直屬單位：

《牡丹江市區集體建設用地基準地價》已經市政府第17屆48次常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

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牡丹江市區集體建設用地基準地價

一、本次公布的牡丹江市區集體建設用地基準地價，范圍包含牡丹江市本級（東安區、西安區、陽明區、愛民區）所轄行政區范圍內的集體建設用地。

二、本次公布的牡丹江市區集體建設用地基準地價估價基準日設定為2021年7月1日，具體包含集體商服用地、集體工業用地、宅基地三種用途。集體公共管理與公共服務用地參照宅基地價格進行評估、集體公用設施用地參照集體工業用地價格進行評估。

三、集體商服用地、集體工業用地設定為出讓土地使用權，市場條件為土地市場平穩正常、符合政策的公開競爭；宅基地設定為宅基地使用權，市場條件為土地市場平穩正常、符合政策的集體組織內部流轉或有償退出。土地使用年期，集體商服用地設定40年，集體工業用地設定50年，對使用年期無具體規定的宅基地，設定無限年期。集體商服用地、宅基地、集體工業用地平均容積率設定為1.0。

四、牡丹江市區集體建設用地基準地價標準。

牡丹江市區集體商服用地、宅基地、集體工業用地基準地價表           

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五、本基準地價自發布之日起施行，有效期五年。

  附件：1.牡丹江市區集體建設用地基準地價內涵

2.牡丹江市區集體建設用地土地級別表

3.牡丹江市區集體建設用地土地級別范圍表

4.牡丹江市區集體建設用地基準地價測算用途及適用范圍

附件1

牡丹江市區集體建設用地基準地價內涵

在區域平均土地開發利用條件下，不同級別的集體建設用地，以2021年7月1日為基準日，按照集體商服用地、集體工業用地、宅基地等用途分別評估，由政府公布實施的設定年期的土地使用權的平均價格。

牡丹江市區集體建設用地基準地價內涵表

附件2

牡丹江市區集體建設用地土地級別表

附件3

牡丹江市區集體建設用地土地級別范圍表

附件4

牡丹江市區集體建設用地

基準地價測算用途及適用范圍

根據《自然資源部關于印發〈國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南〉的通知》（自然資發〔2023〕234號），確定集體商服用地、集體工業用地、宅基地基準地價適用范圍。集體公共管理與公共服務用地參照宅基地價格進行評估、集體公用設施用地參照集體工業用地價格進行評估。